L’hai notato? Negli ultimi tempi C’è grande interesse verso la Casa Passiva (Passivhaus) e le sue caratteristiche, ma si moltiplicano opinioni contrapposte su quali siano i prezzi delle case passive.
Alcuni sostengono che costa tantissimo e il prezzo della casa passiva non è giustificato, altri che costa come una casa tradizionale pur garantendo un comfort molto superiore. Infine c’è addirittura chi sostiene che nella Pianura Padana e in altre zone d’Italia questo tipo di edifici non possa funzionare perché il clima è troppo umido e poco soleggiato in inverno.
Per questo ti consiglio la lettura di Casa Passiva: 7 falsi miti.
Se anche tu stai pensando di costruire o ristrutturare una casa in standard Passivhaus, sarai sicuramente interessato a sapere quanto costa una casa passiva in muratura. In questo articolo troverai le risposte che cerchi.
Cominciamo!
Innanzitutto dobbiamo precisare che in edilizia non è possibile stabilire un prezzo parametrico e universale €/mq, perché ogni edificio è diverso dall’altro.
Ecco le variabili che contribuiscono a rendere ogni edificio unico:
Tutti questi aspetti influenzano il prezzo finale di una casa passiva.
Tu però vuoi avere una cifra che ti dia un’idea di quanto costa una casa passiva. Giusto?
Ci arriveremo presto, ma per farlo dobbiamo darti un quadro chiaro, semplice ed esaustivo, se no quella cifra non avrà alcun senso.
Se il tuo obiettivo è solo ed unicamente quello di spendere il meno possibile, come quando vai ad acquistare al Discount, la Passivhaus non fa per te.
La casa è spesso l’investimento più importante della vita, dove passare il tempo libero, riposare e stare con la famiglia.
Se vuoi una casa che ti offra il massimo in termini di comfort abitativo e prestazioni, unito al miglior rapporto qualità/prezzo, allora vale la pena che tu continui a leggere questo articolo.
Per partire con il piede giusto è importantissimo affidarsi ad un progettista in possesso del titolo di Certified Passivhaus Designer (Progettista Passivhaus), rilasciato dal Passivhaus Institut di Darmstadt dopo la frequenza dello specifico corso ed il superamento di un esame finale (noi collaboriamo quotidianamente con due di questi tecnici).
Ricorda che è altrettanto importante affidarsi anche ad un’impresa preparata, in possesso del titolo di Certified Passivhaus Tradesperson (Artigiano Passivhaus), rilasciato dal Passivhaus Institut di Darmstadt dopo la frequenza dello specifico corso ed il superamento di un esame finale (e noi questo titolo lo abbiamo).
Se poi il progettista e l’impresa di costruzioni hanno esperienza è ancora meglio. Se hanno già realizzato edifici certificati secondo i protocolli Passivhaus e/o CasaClima, insieme sapranno darti il massimo (noi ne abbiamo già realizzati 5 e ne abbiamo in cantiere altri 3).
Perché ti parliamo di progettisti in un articolo che parla del costo di una Casa Passiva?
Perché un progettista esperto ti aiuterà ad ottimizzare i costi di costruzione della tua casa passiva sin dalla partenza, operando le scelte architettoniche e tecnologiche più appropriate in funzione del clima locale, dell’orientamento del lotto di terreno e delle esigenze spaziali e distributive della tua famiglia.
Come?
Se parti bene a livello architettonico e progettuale, la tua Passivhaus avrà un involucro molto performante al giusto prezzo, consentendo anche un risparmio sul costo dell’impiantistica necessaria per riscaldare, raffrescare e deumidificare la tua casa.
Siamo arrivati al dunque.
Come hai visto, per capire la cifra qui sotto c’era bisogno di molte premesse. Ecco perché, se sei saltato direttamente a questo punto, poi dovrai tornare a leggere i capitoli qui sopra.
Sulla base della nostra esperienza possiamo dire che una casa costruita e certificata secondo lo standard Passivhaus costa circa il 8-10% in più rispetto alla medesima casa costruita per raggiungere la classe A4 secondo la normativa energetica nazionale.
Una Passivhaus e una casa in classe A4 sono la stessa cosa? No, per niente.
La Passivhaus offre un livello altissimo di comfort, efficienza energetica, salubrità e durabilità che una classe A4 non può neanche lontanamente eguagliare.
Non ci credi? Prova a dare un’occhiata alla tabella qui sotto e te ne renderai conto da solo.
Per darti un’idea immediata e numerica delle differenze che ci sono tra una Passivhaus ed una casa in classe A4 utilizzerò l’esempio concreto e reale di una nostra casa certificata Passivhaus realizzata in provincia di Mantova. Confronteremo insieme le caratteristiche costruttive a quelle dello stesso edificio se fosse stato realizzato in Classe A4 secondo normativa energetica nazionale.
PASSIVHAUS | CLASSE A4 | |
---|---|---|
Cappotto Termico | 26 cm | 10 cm |
Isolamento Termico in copertura | 30 cm | 14 cm |
Isolamento Termico sotto pavimento | 20 cm | 6 cm |
Serramenti | Alte prestazioni termoacustiche con triplo vetro | Tradizionali con doppio vetro |
Tenuta all'aria | Prevista e verificata con test in cantiere (obbligo valore N50<0,6 - valore reale raggiunto N50=0,12, casa ermetica senza spifferi) | Non prevista (causa di spifferi diffusi e incontrollati, da nostri rilievi strumentali mediamente N50 compreso tra 3-4) |
Ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore | Presente (ad elevatissima efficienza con prodotti certificati Passivhaus) | Non presente (qualora presente l’efficienza viene fortemente penalizzata dall’assenza di tenuta all’aria) |
Filtraggio particolato esterno | Presente. Abbattimento degli inquinanti indoor fino al 70% | Non presente |
Standard di progettazione | Progettazione rigorosa e verificata dal Passivhaus Institut di Darmstadt | Nessuna verifica richiesta |
Standard di costruzione | Esecuzione in cantiere rigorosa e verificata dal Passivhaus Institut di Darmstadt | Nessuna verifica richiesta |
Fabbisogno Energetico per riscaldamento | 9 kWh/mqa | 56 kWh/mqa |
Costo riscaldamento annuo | € 255 per 140mq di superfice calpestabile | € 1495 per 140mq di superfice calpestabile |
Hai capito ora qual è il Valore di una Passivhaus e quali sono le differenze con un edificio in classe A4?
“Si, ho capito, ma ancora non mi hai detto qual è il suo prezzo?”
La Casa Passiva dell’esempio riportato in tabella, certificata Passivhaus, ha avuto un costo di costruzione chiavi in mano di 1500 €/mq di superficie lorda nel 2019.
Ad oggi, nel 2022, a causa degli aumenti del prezzo delle materie prime, il costo di costruzione chiavi in mano è di 2000 €/mq sulla superficie lorda.
Se invece parliamo di ristrutturazione in standard Passivhaus, molto dipende dall’edificio esistente (orientamento, possibilità di modificare i fori finestra, rapporto di forma, altezze interne dei vani, ecc..).
Tra le nostre realizzazioni, gli edifici che meglio si prestavano alla conversione in standard Passivhaus hanno avuto un costo di partenza per la riqualificazione chiavi in mano di 1250 €/mq di superfice lorda.
Per noi rappresenta un prezzo di partenza per la costruzione o ristrutturazione di una casa passiva, che può salire in funzione della forma ed orientamento della casa, dell’estensione delle superfici disperdenti, della dimensione e posizione delle aperture, delle caratteristiche architettoniche e del pregio delle finiture.
Ricorda che ogni nostra casa passiva è sempre frutto di un progetto, studi e calcoli personalizzati, finalizzati al raggiungimento del massimo comfort e del minor consumo energetico, senza dimenticare il giusto prezzo.
Via Martiri di Belfiore, 21 – San Giorgio Bigarello (MN)
Tel.: 0376 439579 – [email protected]
P.IVA: 03542990233
MAC Costruzioni Generali è un’impresa edile specializzata nella progettazione, costruzione e ristrutturazione di edifici secondo i più elevati standard energetici come Passivhaus e CasaClima.