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Negli ultimi tempi si è sviluppato grande interesse verso le Casa Passiva (Passivhaus) e le loro caratteristiche, ma si moltiplicano opinioni contrapposte su quali siano i prezzi di questi immobili.
Sono anche molto diffuse alcune credenze sull’inefficacia dello standard Passivhaus in alcune zone d’Italia, come la Pianura Padana, ma si tratta di falsi miti, che abbiamo raccolto e sfatato in questo articolo.
Se anche tu stai pensando di costruire o ristrutturare una casa in standard Passivhaus, sarai sicuramente interessato a sapere quanto costa una casa passiva in muratura. In questo articolo troverai le risposte che cerchi.
Cominciamo!
Bisogna precisare che in edilizia non è possibile stabilire un prezzo parametrico e universale €/mq, perché ogni edificio è diverso dall’altro.
Ecco le variabili che contribuiscono a rendere ogni edificio unico:
La disposizione di una casa influisce molto sulla progettazione. Ci sono lotti di terreno più “fortunati” di altri, che permettono di realizzare edifici perfettamente orientati rispetto al sole, ma ogni caso è a sé.
A parità di superficie calpestabile, si possono avere forme molto diverse, che possono variare il costo di una Passivhaus. Le forme poco compatte hanno il difetto di aumentare le superfici disperdenti.
Il numero, la qualità, l’ampiezza dei serramenti e l’ubicazione (sud, est, nord, ovest), incide molto sul bilancio energetico della Passivhaus e quindi sul prezzo.
Edifici architettonicamente complessi e variegati di sbalzi ovviamente presentano molti ponti termici geometrici da risolvere con ovvio aggravio di prezzo.
La scelta delle finiture, si sa, incide molto sul prezzo finale della casa.
Tutti questi aspetti influenzano il prezzo finale di una casa passiva. Tu però vuoi avere una cifra che ti dia un’idea di quanto costa una casa passiva. Giusto?
Ci arriveremo presto, ma per farlo dobbiamo darti un quadro chiaro, semplice ed esaustivo, se no quella cifra non avrà alcun senso.
La casa è spesso l’investimento più importante della vita, dove passare il tempo libero, riposare e stare con la famiglia.
Per partire con il piede giusto è fondamentale affidarsi ad un progettista in possesso del titolo di Certified Passivhaus Designer (Progettista Passivhaus), rilasciato dal Passivhaus Institut di Darmstadt dopo la frequenza dello specifico corso ed il superamento di un esame finale (noi collaboriamo quotidianamente con due di questi tecnici).
Ricorda che è altrettanto importante affidarsi anche ad un’impresa preparata, in possesso del titolo di Certified Passivhaus Tradesperson (Artigiano Passivhaus), rilasciato dal Passivhaus Institut di Darmstadt dopo la frequenza dello specifico corso ed il superamento di un esame finale, e noi questo titolo chiaramente lo abbiamo.
É poi fondamentale che il progettista e l’impresa abbiano già esperienza nella realizzazione di Case Passive, con edifici certificati secondo i protocolli Passivhaus e/o CasaClima, come abbiamo noi.
Un progettista esperto ti può aiutare a ottimizzare i costi di costruzione della tua Casa Passiva sin dall’inizio, operando le scelte architettoniche e tecnologiche più appropriate in funzione del clima locale, dell’orientamento del lotto di terreno e delle esigenze spaziali e distributive della tua famiglia.
Come?
Se parti bene a livello architettonico e progettuale, la tua Passivhaus avrà un involucro molto performante al giusto prezzo, consentendo anche un risparmio sul costo dell’impiantistica necessaria per riscaldare, raffrescare e deumidificare la tua casa.
Siamo arrivati al dunque.
Come hai visto, per capire la cifra qui sotto c’era bisogno di molte premesse. Ecco perché, se sei saltato direttamente a questo punto, poi dovrai tornare a leggere i capitoli qui sopra.
Sulla base della nostra esperienza possiamo dire che una casa costruita e certificata secondo lo standard Passivhaus costa circa il 8-10% in più rispetto alla medesima casa costruita per raggiungere la classe A4 secondo la normativa energetica nazionale.
Una Passivhaus e una casa in classe A4 sono la stessa cosa? No, per niente.
Una Casa Passiva costa circa il 8-10% in più rispetto una casa in classe A4
La Passivhaus offre un livello altissimo di comfort, efficienza energetica, salubrità e durabilità che una classe A4 non può neanche lontanamente eguagliare.
La tabella qui sotto dimostra la differenza numerica tra una Passivhaus ed una casa in classe A4, utilizzando come campione d’esempio una nostra casa certificata Passivhaus realizzata in provincia di Mantova.
Confronteremo insieme le caratteristiche costruttive a quelle dello stesso edificio se fosse stato realizzato in Classe A4 secondo normativa energetica nazionale.
| PASSIVHAUS | CLASSE A4 | |
|---|---|---|
| Cappotto Termico | 26 cm | 10 cm |
| Isolamento Termico in copertura | 30 cm | 14 cm |
| Isolamento Termico sotto pavimento | 20 cm | 6 cm |
| Serramenti | Alte prestazioni termoacustiche con triplo vetro | Tradizionali con doppio vetro |
| Tenuta all'aria | Prevista e verificata con test in cantiere (obbligo valore N50<0,6 - valore reale raggiunto N50=0,12, casa ermetica senza spifferi) | Non prevista (causa di spifferi diffusi e incontrollati, da nostri rilievi strumentali mediamente N50 compreso tra 3-4) |
| Ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore | Presente (ad elevatissima efficienza con prodotti certificati Passivhaus) | Non presente (qualora presente l’efficienza viene fortemente penalizzata dall’assenza di tenuta all’aria) |
| Filtraggio particolato esterno | Presente. Abbattimento degli inquinanti indoor fino al 70% | Non presente |
| Standard di progettazione | Progettazione rigorosa e verificata dal Passivhaus Institut di Darmstadt | Nessuna verifica richiesta |
| Standard di costruzione | Esecuzione in cantiere rigorosa e verificata dal Passivhaus Institut di Darmstadt | Nessuna verifica richiesta |
| Fabbisogno Energetico per riscaldamento | 9 kWh/mqa | 56 kWh/mqa |
| Costo riscaldamento annuo | € 255 per 140mq di superfice calpestabile | € 1495 per 140mq di superfice calpestabile |
La Casa Passiva dell’esempio riportato in tabella, certificata Passivhaus, ha avuto un costo di costruzione chiavi in mano di 1500€/mq di superficie lorda nel 2019.
Ad oggi, a causa degli aumenti del prezzo delle materie prime, il costo di costruzione chiavi in mano è di circa 2000 €/mq sulla superficie lorda.
Se invece parliamo di ristrutturazione in standard Passivhaus, molto dipende dall’edificio esistente (orientamento, possibilità di modificare i fori finestra, rapporto di forma, altezze interne dei vani, ecc..).
Tra le nostre realizzazioni, gli edifici che meglio si prestavano alla conversione in standard Passivhaus hanno avuto un costo di partenza per la riqualificazione chiavi in mano di 1250 €/mq di superfice lorda.
Per noi rappresenta un prezzo di partenza per la costruzione o ristrutturazione di una casa passiva, che può salire in funzione della forma ed orientamento della casa, dell’estensione delle superfici disperdenti, della dimensione e posizione delle aperture, delle caratteristiche architettoniche e del pregio delle finiture.
Ricorda che ogni nostra casa passiva è sempre frutto di un progetto, studi e calcoli personalizzati, finalizzati al raggiungimento del massimo comfort e del minor consumo energetico, senza dimenticare il giusto prezzo.
Via Martiri di Belfiore, 21 – San Giorgio Bigarello (MN)
Tel.: 0376 439579 – [email protected]
P.IVA: 03542990233
MAC Costruzioni Generali è un’impresa edile specializzata nella progettazione, costruzione e ristrutturazione di edifici secondo i più elevati standard energetici come Passivhaus e CasaClima.
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